房屋抵押人享受的權利：

(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益。

(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。

(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。

(4)可以將抵押房屋出租。

抵押貸款：

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。