一般租房需要辦理的手續(xù)有協(xié)商租房事宜、簽訂租賃合同和辦理租賃合同登記備案。租房需要注意的問題有房屋的最長租賃期限不能超過20年、租賃期限六個月以上應(yīng)當(dāng)采用書面形式和對租賃的各種情況應(yīng)當(dāng)盡可能詳細約定等。

一、一般租房需要辦理哪些手續(xù)呢　　一般租房需要辦理的手續(xù)有：

1.雙方協(xié)商好租房細則；

2.簽訂租賃合同；

3.在簽訂合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易辦理登記備案。

二、租房需要注意哪些問題　　租房需要注意的問題有：

1.房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效；

2.房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細清單和對結(jié)構(gòu)進行描述后各方當(dāng)事人簽字確認；

3.房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書，以防無據(jù)可查。找法網(wǎng)提醒，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；

4.對于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。

三、租房合同包括哪些內(nèi)容　　租房合同的內(nèi)容包括：

1.雙方當(dāng)事人的情況。

2.住房具體情況、位置。

3.住房用途。

4.租賃期限。

5.房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

6.住房修繕責(zé)任：出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

7.住房狀況變更：承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施。

8.轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。

9.租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中，出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。

10.違約責(zé)任：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。