一、業(yè)主耽誤工期怎么賠償

工程延誤是由于承包人自身的原因造成，監(jiān)理工程師必須嚴(yán)格控制工期延誤。對(duì)工期延誤常用的制約方式有：停止付款;追究工期延誤的誤期損失賠償;終止對(duì)承包方的雇傭，并追究承包人給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償。

索賠就是受到損失的一方當(dāng)事人向違約的一方當(dāng)事人提出損害賠償?shù)囊螅鄬?duì)而言，違約的一方受理另一方的索賠要求，即稱(chēng)為理賠。索賠和理賠是一個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面，在受害方是索賠，在違約方是理賠。

罰金條款：當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц都s定金額的罰金，以補(bǔ)償對(duì)方的損失。

二、工程索賠條件

索賠條件，又稱(chēng)干擾事件，是指那些使實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，最終引起工期和費(fèi)用變化的各類(lèi)事件.通常承包商可以索賠的事件有：

1、發(fā)包人違反合同給承包人造成時(shí)間和費(fèi)用的損失。

2、因工程變更(含設(shè)計(jì)變更，發(fā)包人提出的工程變更，監(jiān)理工程師提出的工程變更，以及承包人提出并經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的變更)造成時(shí)間和費(fèi)用的損失。

3、發(fā)包人提出提前完成項(xiàng)目或縮短工期而造成承包人的費(fèi)用增加。

4、發(fā)包人延期支付期限造成承包人的損失。

5、非承包人的原因?qū)е鹿こ痰臅簳r(shí)停工。

6、物價(jià)上漲，法規(guī)變化及其他。

三、工程反索賠類(lèi)型

1、工期延誤反索賠

在工程施工過(guò)程中，由于承包商的責(zé)任，致使竣工日期延后，影響到業(yè)主對(duì)該工程的利用，給業(yè)主帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，業(yè)主有權(quán)對(duì)承包商進(jìn)行索賠，有承包商支付延期竣工違約金。

2、施工缺陷索賠

當(dāng)承包商的施工質(zhì)量不符合施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求，或使用的設(shè)備和材料不符合合同規(guī)定，或在保修期未滿(mǎn)以前未完成應(yīng)該負(fù)責(zé)修補(bǔ)的工程時(shí)，業(yè)主有權(quán)向承包商追究責(zé)任。

3、承包商未履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠

如果承包商未能按合同條款指定的項(xiàng)目投保，并保證保險(xiǎn)有效，業(yè)主可以投保并保證保險(xiǎn)有效，業(yè)主所支付的必要的保險(xiǎn)費(fèi)可在應(yīng)支付給承包商的款項(xiàng)中扣回。

4、對(duì)超額利潤(rùn)的索賠

在實(shí)行單價(jià)合同的情況下，如果實(shí)際工程量比估計(jì)工程量增加很多，使承包商預(yù)期的收入增大，則合同價(jià)應(yīng)由雙方討論調(diào)整，業(yè)主收回部分超額利潤(rùn)。

5、對(duì)指定分包商的付款索賠

在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理證明時(shí)，業(yè)主可以將承包商未付給指定分包商的所有款項(xiàng)付給這個(gè)分包商，并從應(yīng)付給承包商的任何款項(xiàng)中如數(shù)扣回。

6、業(yè)主終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r

如果業(yè)主合理地終止承包商的承包，或承包商不合理地放棄工程，則業(yè)主有權(quán)從承包商手中扣回由新承包商完成全部工程所需的工程款與原合同未支付部分的差額。