一、北京商住限購政策

《公告》指出，商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?商辦類項目最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規(guī)劃部門將不予批準(zhǔn)。

《公告》要求，購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

《公告》還規(guī)定，已銷售的商辦類項目再次上市并出售給個人的，個人應(yīng)符合名下在京無房和商辦類房產(chǎn)記錄，并連續(xù)五年繳社保或納稅。

商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項目。此類住房不能落戶口，不能使用學(xué)區(qū)等住宅配套，只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。

**地產(chǎn)首席分析師張*偉稱，自2011年北京執(zhí)行限購政策后，給了商住房市場空間。由于價格的優(yōu)勢，使得商住房的投資屬性變得非常強勁。

中央財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹-飛指出，由于嚴(yán)格的住房限購政策以及住宅價格較高，不少人將購買小面積商業(yè)辦公項目，作為投資或者過渡性居住。開發(fā)商為追求利潤最大化，把商業(yè)辦公項目設(shè)計、開發(fā)建設(shè)成住宅對外銷售。

北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李*杰認(rèn)為，此次商改住新政出臺，將全面遏制商業(yè)辦公用房市場的不正之風(fēng)，商改住這個商不商、住不住的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)*進(jìn)認(rèn)為，此次限購后，商住房流動性會非常差，將從“香餑餑”變成燙手山芋，也使得此類物業(yè)或者難以交易，或者出現(xiàn)價格明顯下滑。