一、個人貸款最多能貸多少

1、全款房抵押貸款

這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產(chǎn)證不是自己的，但是只要經(jīng)過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來辦理貸款。

全款房抵押貸款額度也相對比較高，并且可貸的年限也長，根據(jù)房產(chǎn)的價值、房齡、位置等進行綜合評估。貸款額度一般都是房屋當前市場價值的70%，不同的房產(chǎn)類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價值的50%-60%。

2、按揭房二次抵押貸款

如果借款人的房貸還款記錄好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時間滿足該機構的二次抵押貸款條件，那么就可以把房產(chǎn)進行二次抵押貸款。不過個別機構不接受二次抵押，大家提前咨詢一下。

按揭房二次抵押貸款一般也是出房屋市值的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二次抵押貸款的可貸額度。具體也要看當?shù)刭J款機構的政策，地區(qū)不同、機構不同，條件也會有所不同。

3、房產(chǎn)評估價值

一般來說，影響房產(chǎn)評估價值的主要因素包括房產(chǎn)的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產(chǎn)類型能貸到的額度也不同，商品房最高的貸款額度是評估價值的七成，而商鋪和寫字樓最高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產(chǎn)最高只能貸到五成。

4、個人經(jīng)濟收入

個人的經(jīng)濟收入也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人的負債少，收入高，那么貸款機構就會認為借款人的還款能力強，因此也會適當提高貸款額度。如果借款人的收入低或者負債高，那么貸款機構就會降低貸款額度。

5、個人固定資產(chǎn)

同理，如果申請人的固定資產(chǎn)多，比如有多套房產(chǎn)，而且變現(xiàn)能力強，代表有一定的經(jīng)濟基礎，那么銀行愿意提供的額度也會相對高一些。

此外，個人的信用記錄也會在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個人信用越好，則反映出借款人是個守信用且按時還款的人，因此貸款機構對于這類人的貸款額度也會給予相應的提高。

總的來說，想要申請到高額度，除了抵押的房產(chǎn)這個不可變動的因素外，個人可以提供一些固定資產(chǎn)證明給貸款機構，機構在結合借款人的實際情況下，房產(chǎn)抵押貸款申請的額度也會變高。

二、個人去銀行貸款需要滿足什么條件

1、個人首先準備好貸款申請書、身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等銀行所需要的材料，如果結婚，還需要提供配偶的相關材料。如果想要抵押貸款，還需要出具抵押物的產(chǎn)權證。

2、然后進行辦理申請，準備好相關資料后，個人可以到銀行或銀行委托的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

3、接著貸款審查。審查合格，銀行進行審批貸款，如果不合格，那么銀行將退回其相關資料，也不會進行審批貸款。

4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，還需辦理一些法律手續(xù)。

5、銀行放款。相關手續(xù)辦理完之后，就可以等著銀行放款了。