一、

抵押房屋買賣是不是形成詐騙

抵押房屋買賣不一定是形成詐騙，是否形成詐騙由房屋是否能真實交付來決定。如果被抵押了的房屋，簽署買賣合同之后，并不具有交付給購買方的可能性，那么就極有可能會形成詐騙。根據我國相關法律規定，經抵押權人同意，可以采取轉按揭的方式出售轉讓抵押的房子;但房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進行過戶。

二、

抵押房屋合同怎么寫

抵押房屋合同主應當寫明以下內容：

1.抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所、法定代表人姓名、職務、銀行賬號、所有制性質等。本項內容是為了明確抵押的雙方當事人。

2.被擔保債權的主要情況：包括主債權的種類、數額、支付方式等。

3.抵押房地產的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項內容主要是為了使抵押的房地產特定化。

4.抵押房地產的價值。這一價值可以由雙方協商確定，也可以由房地產評估機構評估確定。

5.抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任。

6.債務人履行債務的期限。

7.抵押權滅失的條件。

8.違約責任。

9.爭議解決方式。

10.抵押合同訂立的時間與地點。

11.雙方約定的其他事項。這類事項主要包括：雙方當事人就抵押權人要求抵押房地產保險，要求在房地產抵押后限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途等問題達成的一致約定。

三、

抵押房屋能否過戶

抵押房屋能過戶。根據《民法典》的規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但是應當及時通知抵押權人。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。