哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶(hù)嗎？方面的一些說(shuō)法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶(hù)嗎？的相關(guān)內(nèi)容。

(資料圖)

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赃^(guò)戶(hù)嗎?

1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔硬灰欢梢赃^(guò)戶(hù)。

(1)果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài);

(2)果尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房未獲得房產(chǎn)證，不能過(guò)戶(hù)。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有《民法典》上的產(chǎn)權(quán)效力，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，才可過(guò)戶(hù)。

2、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序。

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話(huà)需要去公證處作委托。

二、給拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要什么材料?

1、給拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要的材料包括拆遷安置協(xié)議等。

此外，還需要提交以下的材料：

(1)遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明;

(2)安置人身份證復(fù)印件

(3)屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū);

(4)屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū);

(5)量分戶(hù)平面圖;

(6)被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

2、安置房交易要注意的事項(xiàng)：

(1)注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

大家如果想要購(gòu)買(mǎi)安置房，那么大家就一定要清楚，購(gòu)買(mǎi)安置房也是需要滿(mǎn)足了一定條件才可以的，安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有房產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就是小產(chǎn)權(quán)房，而且購(gòu)房者買(mǎi)房之后如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就沒(méi)有辦法辦理落戶(hù)。

(2)房屋質(zhì)量問(wèn)題

有不少的人在想到安置房的時(shí)候，第一時(shí)間想到的就是安置房的質(zhì)量很差，雖然說(shuō)有不少的購(gòu)房者并沒(méi)有實(shí)地去考察過(guò)，但是這種廣為流傳的說(shuō)法也不是沒(méi)有道理的。安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)了。

(3)時(shí)間問(wèn)題

商品房是隨時(shí)都可以進(jìn)行交易的，但是安置房的交易時(shí)間卻是要受到政府現(xiàn)在的，政府限制安置房的交易時(shí)間是為了避免安置房的低價(jià)震蕩樓市，所以安置房一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

有些被拆遷方，可能會(huì)獲得拆遷方給的安置房，至于安置房是否可以過(guò)戶(hù)，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。若是被拆遷方已經(jīng)獲得了安置房的房產(chǎn)證，那么房屋可以自由過(guò)戶(hù)。但安置房的房屋質(zhì)量，可能不如商品房，故此在購(gòu)買(mǎi)安置房之前，需要考慮自己是否可以承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。