(相關(guān)資料圖)

最近這段時間總有小伙伴問小編房屋拆遷宅基地怎么認定？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房屋拆遷宅基地怎么認定？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

征收農(nóng)村宅基地的時候宅基地的面積按照宅基地使用證上登記的面積為準，如果宅基地使用證上登記的面積和實際面積不一樣，那就要以實際面積為準了，這種情況也是有可能發(fā)生的，因為以前農(nóng)村的宅基地使用政策確實非常的不規(guī)范，甚至現(xiàn)在還有一戶多宅的現(xiàn)象。

1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權(quán)利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應當歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。

4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補償款，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。

5、房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

農(nóng)村宅基地拆遷有著很強的身份屬性，非本村居民是不能作為安置對象的。

但是，非拆遷地居民因繼承享受動遷利益的，也僅以房產(chǎn)的動遷價值為準，不享受其他的動遷政策。最主要的還是要依據(jù)本拆遷地塊的動遷政策而定。

在處理農(nóng)村宅基地的補償問題時，最主要的就是確定征地的面積，因為只有確定征地的面積之后，才可以確定房屋拆遷安置的費用以及征地的安置費用等等，在確定面積的時候，一定要以實際的使用面積為準，并且還需要按照政府指導價確定補償。