最近小編看到大家都在討論承租商鋪拆遷怎么維權？相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于承租商鋪拆遷怎么維權？事件的相關信息，我們一起來看一下吧！

(資料圖)

一、承租商鋪拆遷怎么維權?

1、承租的商鋪被拆遷維權方式一般為要求拆遷方支付一定數(shù)額的補償金，具體可以獲得的補償項目如下：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、承租者在拆遷前可以做的準備工作有：

(1)深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發(fā)生關系的各方主體

與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷(企業(yè)拆遷、門面房拆遷)因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，并享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現(xiàn)，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。由此，律師提示：對于產權歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實施后、拆遷補償安置協(xié)議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風險。

(2)積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現(xiàn)有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明

有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內的設備數(shù)目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業(yè)資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件;現(xiàn)有設備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單。

二、領取房屋征收拆遷補償款需要提供擔保人嗎?

1、房屋征收拆遷補償款領取不需要提供擔保人。

房屋土地是農村集體經濟組織所有的，由人民政府直接發(fā)放給農村集體經濟組織，再由集體經濟組織分配給農民。

房屋土地是居民使用的，由人民政府直接發(fā)放給居民。

2、房屋拆遷補償款的領取流程

(1)憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

(2)被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核;征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

對于承租方來說，若是在租賃期間房屋被拆遷了，可以要求拆遷方向自己支付搬遷費、安置費等的補償。如果租賃的商鋪，還可以要求對方向自己支付停產停業(yè)損失的補償。如果拆遷方不支付補償?shù)模徊疬w方可以選擇向法院起訴。