最近這段時間總有小伙伴問小編江都房屋拆遷補償標準是怎樣的？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于江都房屋拆遷補償標準是怎樣的？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

一、江都房屋拆遷補償標準是怎樣的?

1、江蘇江都的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數額，需要結合以下規定確定：

(相關資料圖)

《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》

第十一條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。

第十二條

停產停業損失是指因征收房屋造成停產停業的直接效益損失。

停產停業損失補償根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

第十三條

房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應當結合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據。具體計算方法由設區的市、縣(市、區)人民政府規定。

被征收人選擇貨幣補償的，停產停業期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產方式或者經營方法恢復到原生產經營規模所需的社會平均時間;被征收人選擇產權調換的，停產停業期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉的，使用周轉房屋的時間相應扣減。

2、給予停產停業損失補償的被征收房屋應當同時符合以下條件：

(1)具有土地、房屋權屬證明，或者經設區的市、縣(市)人民政府組織有關部門依法認定為合法建筑;

(2)被征收房屋作為生產經營場所的，經營者應當持有合法、有效的工商營業執照、稅務登記證以及其他有關許可證件;

(3)因房屋被征收造成停產停業損失的。

二、被拆遷房屋的價值怎么確定?

1、被拆遷房屋的價值由房地產價格評估機構依法評估后確定。

房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;被征收人在規定時間內協商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。

房屋征收部門規定被征收人協商選定房地產價格評估機構的時間應當不少于5個工作日。

2、確定房地產價格評估機構應當遵循以下程序：

(1)房屋征收部門向社會發布征收評估信息;

(2)具有相應資質的房地產價格評估機構報名;

(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應資質的房地產價格評估機構名單;

(4)被征收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構，并將協商結果書面告知房屋征收部門;

(5)被征收人在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產價格評估機構的，為多數決定;不足50%的，采取搖號、抽簽等方式確定;

(6)房屋征收部門公布被征收人協商選定或者通過多數決定、隨機選定等方式確定的房地產價格評估機構。

通過多數決定、隨機選定等方式確定房地產價格評估機構的過程和結果，應當經過公證機構依法公證。

三、簽訂拆遷補償協議都有什么注意事項?

簽訂拆遷補償協議需要注意的事項包括審查主體是否合法、主要條款款是否明確等。

1、主體是否合法

我們與之簽訂協議的主體一定是合法的、能夠承擔法律責任的主體，否則一旦出現問題就會面臨無法履行的風險。諸如指揮部、辦公室等機構，在征地拆遷后就會撤銷，找都找不到的情況下，履行、承擔責任等問題更是無從談起。

2、主要條款是否明確

大部分人可能一生只經歷一次拆遷，在簽訂合同時，不清楚哪些細節應當注意也是情有可原的。但是，如果主要內容不明確，一旦在履行中出現問題，就可能出現不必要的麻煩。合同中應當注意的主要條款包括：補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體的位置等等。

3、是否約定違約責任

一般情況下，雙方已經達成一致的事項，尤其是落實到合同中、已經明確規定的事項，基本上都能實現。但為了以防萬一，在簽訂合同時，一定要約定違約責任。該條款對督促對方履行合同也有一定的作用。

4、履行程序是否合法

很多拆遷項目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補償款，極個別項目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補償款。這種合同履行方式具有很大的風險。事實上，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

5、是否有不公平條款

例如一些可變更條款，一旦拆遷協議中出現這種模糊條款，被拆遷人的合法權益就很難得到很好的維護。不要認為這些內容與自己無關。在大量的拆遷案件中，很多問題都是顯而易見的，只是在簽約過程中未引起足夠的重視，最終引發問題。事關自己利益的事項一定要重視。如果已經出現問題，一定要盡早咨詢專業律師。

江都房屋拆遷補償標準，在制定的時候，必須要遵守江蘇省的相關拆遷補償政策，否則可能會導致制定的補償標準無效。看完本篇文章內容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業律師為您解答。