最近這段時間總有小伙伴問小編根據規定拆遷房面積怎么算？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于根據規定拆遷房面積怎么算？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

一、根據規定拆遷房面積怎么算?

(資料圖)

1、根據規定拆遷房面積可能會以突出部分垂直投影計算

(1)在商品房買賣中，單獨的閣樓是不計算建筑面積的，也是辦理不出房產證的，閣樓只能作為主房的附屬房體現在購房合同和房產證里，層高在2.2米以上的部分計算進建筑面積里。

(2)而拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建筑面積(前后包檐不等高的，取平均值)計算：高度在1米以下的，按閣樓平面面積的25%計算;高度在1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50%計算;高度在1.50米至1.79米的，按閣樓平面面積的75%計算;高度在1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90%計算;高度在2.2米以上的，按閣樓平面面積的100%計算;臨時閣樓、浮閣及征地調查后搭建的閣樓不予補償。但各地政策有所不同，詳細的情況需要咨詢當地拆遷辦。

2、不是每個閣樓都屬于補償范圍，公房閣樓被納入征收補償范圍至少需要符合以下三個條件：

(1)該閣樓在租用公房憑證中已有記載;

(2)該閣樓必須用于居住用途;

(3)該閣樓已計算收取租金。

二、拆遷是按房子面積計算還是按人口計算?

1、拆遷補償金可能按房子面積計算，也有可能會按人口計算。常見的幾類情況有：

(1)按戶口人數補償

在實際的拆遷項目當中，通常回遷安置項目會將戶口人數來作為安置面積的考量。按照規定，一般同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。總之得要看當地政策是怎么執行的。

(2)按面積補償

按面積補償就很簡單了，一般房屋補償和土地的補償基本就是以面積來進行計算的。還有就是搬遷補助費，通常也會根據被拆遷正式房屋的建筑面積來進行計算。不過，在某些地方，如果出現住房補償低于人均住房面積標準的情況，也可以考慮按戶口人數來進行補償計算。

2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎認定。

對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

三、農村拆遷補償是一次性支付嗎?

1、農村拆遷補償是一次性支付。

征收人應該一次性發放征地的各項補償款。而同樣的，視實際情況的不同，比如當地經濟發展水平、房屋的類型、破損程度等等，具體補償標準也是不一樣的，建議大家以當地公開的拆遷征地方案公告來作為標準。

2、拆遷補償項目

(1)土地補償費

土地補償費以當地政府劃定的綜合地價標準為依據。而且新《土地管理法》實施后，要求對于農民的征地補償每3年調整一次，具體調整情況以當地經濟發展水平為準，力求合理化。

(2)房屋補償費

房屋補償費也就是對于被拆遷的房屋本身價值的補償。另外，房屋的裝飾裝潢補償也會被計算在其之中。

(3)地上附著物及青苗費補償

地上附作物主要就是指對土地上的禽舍、水井、地坪、道路等進行的補償;而青苗費則是指農作物的補償，就是在征地時，農作物還未收獲，要對土地使用者進行合理的經濟補償。

(4)安置補償費

因房屋被征收拆遷而造成的造搬遷、臨時安置的補償。

(5)其他補償

主要包括有搬家費、停產停業費、社會保障費以及其他獎勵性補償等。

房屋拆遷補償金，一般是按照被拆遷房屋的面積來計算，具體來說，用房產證上記載的面積，乘以補償單價就可以確定補償數額。如果對房拆遷房面積怎么算存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。