提起房子沒過戶拆遷補償該歸誰？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房子沒過戶拆遷補償該歸誰？嗎？快和小編一起去了解一下吧！

(資料圖片僅供參考)

一、房子沒過戶拆遷補償該歸誰？

買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應歸賣方所有。我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補償款會支付給房屋所有權(quán)證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。

二、拆遷補償款的注意事項?

1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn);

2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。可以請專業(yè)律師搜集證據(jù);

3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料;

4、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù);

5、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。

三、一般房屋拆遷違約合同怎么辦？

如果在房屋拆遷過程中，一方如果有違約行為的話，那么當事人可以掌握住違約人違約的證據(jù)，然后向提出行政訴訟要求相應人員進行賠償。對于預期違約，守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任：

1、采取自救手段，維護自身利益

對于預期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解除合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可為中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經(jīng)濟損失;立即通知對方當事人在預期間內(nèi)提供適當?shù)穆男袚！Ｈ魧Ψ疆斒氯嗽谔幚砥陂g內(nèi)不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟，追究對方違約責任

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律，否則，將因證據(jù)不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待對方履行

當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態(tài)度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據(jù)證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

如果在房屋拆遷過程中，一方如果有違約行為的話，那么當事人可以掌握住違約人違約的證據(jù)，然后向提出行政訴訟要求相應人員進行賠償。拆遷一般只適用于行政訴訟，同時在進行行政訴訟時，不會進行調(diào)解。

對于房子沒過戶拆遷補償該歸誰這個問題，答案顯然是歸出賣人所有，如果是出賣人和買受人之間發(fā)生糾紛的，那么可以通過民事訴訟或者是協(xié)商等方式處理。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。