提起農村商業(yè)門面拆遷怎么算？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道農村商業(yè)門面拆遷怎么算？嗎？快和小編一起去了解一下吧！

一、農村商業(yè)門面拆遷怎么算?

(資料圖)

農村商業(yè)門面拆遷應當是根據房屋的建筑面積和房屋的市場評估價值來進行計算的，沿街外觀好似商業(yè)用房，同時也是用于實際經營行為的房屋。例如飯店、超市、小賓館等，今天探討的是對這類房屋應該如何補償。

國有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地，不存在爭議，產生爭議的多在集體土地上。所以接下來我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態(tài)分為以下幾種:

1、有集體建設用地使用權證;當中標注的用途為住宅，實際用于生產經營用房。

2、客觀現實自然形成;意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經營之用，這種時間推移自然形成的用房性質。

3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房;例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經過了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒有取得相關部門的建筑以及土地審批手續(xù)。

4、自建宅基地;例如農家樂飯店、農家樂賓館。

5、集體企業(yè)改制;之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種商鋪用房。

第一種情況是有建設用地審批手續(xù)的，后四種是未取得相關部門審批手續(xù)的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應該用商服的價值來補償。整個價值的遞進狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。

此類沿街商鋪用房比住宅價值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實踐當中存在相應的爭議。被拆遷方主張是商業(yè)用房，拆遷房主張房產證是住宅用地、宅基地。或集體企業(yè)一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補償，這就造成雙方很大矛盾。

按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準入手續(xù)，也就是向相關部門申請審批的相關文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權手續(xù);手續(xù)齊全才能得到相應商業(yè)用房的補償。

實踐當中，現實問題與法律規(guī)定也存在一定的脫節(jié)，不能完全相吻合。如果達到一定標準原則上也應該考慮按照商業(yè)用房價值來認定補償。

1、具有沿街性、具有商業(yè)位置優(yōu)勢，滿足商業(yè)用地價值取向;

2、取得法律所允許的相關經營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等;

3、持續(xù)穩(wěn)定的經營行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續(xù)，并且持續(xù)穩(wěn)定經營行為，滿足常識所認定的商業(yè)用地的形態(tài);

4、不能屬于臨時搭建、嚴重違章建筑。限定集體土地基本法律是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。

基于實踐角度滿足這四個條件的企業(yè)可以與征收方以商服的價值主張本企業(yè)權益。

二、農村自建門面房拆遷補償標準是什么？

正規(guī)的商服用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。

三、房屋拆遷協(xié)議應該注意哪些?

1、空白協(xié)議不能簽

很多被拆遷戶遇到這樣一個情況，在與政府協(xié)商好滿意的補償后，政府拿出一份空白協(xié)議讓被拆遷戶簽字。政府還說我們補償都談好了，先把這份協(xié)議簽了，拿去蓋章或是上級審批之后就把補償金額填上去。

這個時候這種空白協(xié)議千萬不能簽，如果信以為真簽了協(xié)議，那么政府很有可能會隨意填寫，與當初協(xié)商的補償相差很大，等拿到協(xié)議時，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。

2、違約責任一定要明確

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款中的補償條件，基本都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該提前防范可能出現的“萬一”，那么就必須明確約定違約責任。

所以，拆遷補償協(xié)議中，如：補償款發(fā)放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗收證明等，一定要約定違約責任，并且具體約定損失賠償額的計算方法。

3、拆遷補償協(xié)議一定要留底

拆遷補償協(xié)議是必須一式兩份的，被拆遷人手上必須要留一份。

但是在實踐中，拆遷方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被拆遷人因為手里沒有補償協(xié)議原件，協(xié)議內容得不到履行或者被篡改的情況時有發(fā)生。

因此，被拆遷人一定要堅持協(xié)議要當面簽訂，雙方同時簽字蓋章、相互留底，如果不這樣做的話，可能會使自己置于風險之中。

農村商業(yè)門面拆遷怎么算，這個問題在上述文章當中已經給出了非常明確的解答。涉及到商業(yè)用房的拆遷補償方面的問題，不僅包括有正常的房屋價值的補償，還有停產停業(yè)損失的補償的。本篇文章內容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進行溝通。