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(資料圖)

一、拆遷評估可以自己找嗎?

1、拆遷評估機構一般不可以自己找，而是需要由拆遷方、被拆遷方協商后確定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條

房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。

2、房屋征收評估委托合同要包括的內容

房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。

3、房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：

(1)委托人和房地產價格評估機構的基本情況;

(2)負責本評估項目的注冊房地產估價師;

(3)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

(4)委托人應提供的評估所需資料;

(5)評估過程中雙方的權利和義務;

(6)評估費用及收取方式;

(7)評估報告交付時間、方式;

(8)違約責任;

(9)解決爭議的方法;

(10)其他需要載明的事項。

二、被拆遷房屋價值的評估費由誰承擔?

1、被拆遷房屋價值的評估費可能由拆遷方、也有可能被拆遷方支付。

房地產價格評估、鑒定費用原則上由委托人承擔。但經鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。

2、被征收人應當在規定期限內協商選定房地產價格評估機構，協商一致的由房屋征收部門公布選定結果。

(1)被征收人在規定期限內無法達成一致的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定或者采取隨機方式確定。采用投票方式確定的，參與投票的被征收人數量應超過被征收人總數的50%，超過50%的投票人選擇同一房地產價格評估機構的為多數決定;采取隨機方式確定的，可在搖號、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機選定的房地產價格評估機構不得少于3家。以投票或者隨機方式確定房地產價格評估機構的，應當由公證部門現場公證。

(2)被拆遷方可以獲得的補償金數額，與被拆遷房屋的價值直接相關，通常情形下，房屋的價值需要相關機構評估后確定。市、縣級政府公告房屋征收決定后，由房屋征收部門在征收范圍內公布房地產價格評估機構的名單、基本信息，并將協商選定房地產價格評估機構的期限等相關事宜告知被征收人。

三、房屋征收拆遷評估流程是怎樣的?

房屋拆遷評估程序是：選擇評估機構;簽訂書面拆遷估價委托合同;向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行實地查勘、勘察測量;公示初步估價結果;復核申請或另行委托估價機構評估。

1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。

專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。

就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現場勘查。

就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

4、相關資料的綜合分析。

這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

5、編寫相關評估報告。

評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。

在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

拆遷房屋之前，拆遷方式需要支付補償金的。在確定補償金額之前，需要由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房屋征收評估辦法，評估確定被征收房屋的價值。對拆遷評估可以自己找嗎存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。