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一、拆遷房屋基準價怎么定?

(資料圖片僅供參考)

1、拆遷房屋基準價的確定方式為，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

房屋基準價即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。

2、非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以20%;

對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于被拆除房屋的市場評估價乘以80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同(2);同上。

(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同(3);

對承租人的補償款為：貨幣補償金額，等于市場評估價。

二、拆遷補償費應該歸誰所有?

1、房屋拆遷補償費應該歸被拆遷房屋的所有權人所有。

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(也即被征收人)給予公平補償。

拆遷安置補償費包括對被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因征收房屋造成的停產停業等一系列損失作出的相關補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被拆遷人給予補助和獎勵。

2、拆遷安置補償政策措施

(1)對要求貨幣補償的農戶，在對其原農村住宅進行價值評估后，確定應得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額，并可在此基礎上適當提高補償金。但選擇該類補償形式的農戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農戶接受貨幣補償后，政府不再安排商品房置換。

(2)對要求以原農村住宅全部或部分到工業集中區置換標準廠房的農戶，按照應置換商品房的價格和面積，綜合折算應置換的標準廠房面積，原則上標準廠房面積應大

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