哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到拆遷中的回遷房質量問題怎么辦方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于拆遷中的回遷房質量問題怎么辦的相關內容。

一、拆遷中的回遷房質量問題怎么辦

拆遷中的回遷房有質量問題的，由施工單位履行維修的義務，如果不履行維修義務的，當事人可以向房屋管理部門投訴。

(相關資料圖)

《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

二、回遷房與商品房的區(qū)別

1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。

而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。

拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關系不同商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。

而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3、房屋的性質不同拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。

拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

購買回拆房一定要查清性質。

經濟適用房不得買賣;

集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

綜上可知，拆遷中的回遷房有質量問題的，由施工單位履行維修的義務，如果不履行維修義務的，當事人可以向房屋管理部門投訴。

而且，需要注意的是，回遷房與商品房在本質上是有一定區(qū)別的。

人們在購買時

通過上述文章中的內容，詳細大家已經對拆遷中的回遷房質量問題怎么辦問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才可以在遇到法律問題的時候可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。