最近這段時間總有小伙伴問小編根據規定房子拆遷面積怎么算？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于根據規定房子拆遷面積怎么算？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

(資料圖片僅供參考)

一、根據規定房子拆遷面積怎么算?

1、被拆遷房屋的面積，一般以被拆遷房屋的房產證上記載的面積為準。

房屋拆遷補償的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

2、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。

被拆遷房屋產權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

二、拆遷虛增面積屬于犯罪嗎?

1、拆遷虛增面積可能會涉嫌犯罪。

每一個城市的拆遷補償的標準都是不同的，但是有的人在拆遷補償的過程中會存在弄虛作假的情況，如果存在弄虛作假的情況來騙取拆遷補償款的話，這種情況往往是涉嫌犯罪的。

2、征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方來案批準之日起3個月內全額支付。

房屋拆遷補償，協議中約定補償方式、補償金自額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。約定了支付期限，期限屆滿后就可以起訴主張權利。沒有約定補償款支付履行期限的，簽訂補償協議之后，可以隨時主張權利。

3、寫個人征地協議時要注意以下事項：

(1)在簽訂的過程中，嚴格審查簽訂協議的主體是否合法，是否具有民事行為能力;

(2)要注意約定違約責任的承擔方式，協議的當事人是否有能力承擔違約責任，支付違約金;

(3)要明確約定協議履行的程序;

(4)要仔細審查協議的內容是否有不利于自己的不公平條款，如果存在損害自己利益的條款，要及時與對方協商修改。

三、房子拆遷陽臺算面積嗎?

1、房子被拆遷，陽臺的面積不一定會計入拆遷補償的面積。陽臺算不算進拆遷面積，主要是看實際情況而定。

(1)按照通行規定，如果是全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算一半面積。總的來說，陽臺會算進拆遷面積的。具體計算時，面積是看陽臺垂直水平投影面積來計算具體數值的。

(2)拆遷時候面積是按產權面積計算，陽臺如果在產權證上有，才會算進面積;如果產權證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。

2、通常情形下，房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產證上載明的面積為準。

被拆遷房屋面積的計算方式如下：

(1)被拆遷房屋領有建設主管部門發給的《建設工程規劃許可證》，尚未領取產權證件的，在該許可證核準的范圍內，據實確定該房屋的建筑面積。

(2)租賃合約僅記載使用面積的，可以實地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為:

該幢房屋內各戶的建筑面積=各戶的使用面積×建筑面積系數;

其中:建筑面積系數= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。

(3)執行政府規定租金標準的公有住宅內的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計算;沒有記載的，按照共同使用戶數均分計算。

(4)房屋所有權證或租賃合約(公房計租)對閣樓有記載的，對其中凈空高度在1.4米(含)以上，不超過2.2米的部分，按實測使用面積的50%計算建筑面積，對凈空高度在2.2米(含)以上的部分，按實測使用面積的70%計算建筑面積。

不管拆遷的是農村、還是城鎮地區的房屋，拆遷方在實施房屋拆遷行為之前，一般都需要先確定被拆遷房屋的面積、拆遷補償單價等的相關信息。對房子拆遷面積怎么算存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。