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哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到常見回遷房改底單的行為有哪些?方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于常見回遷房改底單的行為有哪些?的相關(guān)內(nèi)容。

一、常見回遷房改底單的行為有哪些

1、常見回遷房改底單的行為有以下幾種:

(1)雙方在合同中明確約定房主負(fù)責(zé)改底單;

(2)雙方直接簽訂存量房買賣協(xié)議，房主口頭承諾改底單。

2、無論約定采取哪種形式，合同內(nèi)容無論如何約定，都不能否定其違法性，此類約定是無效約定，買賣雙方尤其是賣方可不遵守。

如果賣方不遵守約定那么買方只能通過正常交稅的方式來達(dá)到取得房產(chǎn)證的目的。

最終核算下來，往往比當(dāng)初購買新房或者購買直接可以過戶的二手房貴很多。

3、改底單的原因

(1)在房屋交易中改底單的目的是少向國家繳納稅款，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋禁止出售，但是根據(jù)我國的司法實(shí)踐以及相關(guān)的司法解釋，尚未取得房產(chǎn)證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產(chǎn)證以后應(yīng)該配合辦理過戶，否則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

嚴(yán)格意義上講，此類房屋出售屬于存量房交易也就是咱們經(jīng)常說的“二手房買賣”，根據(jù)各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。

(2)新房所繳納的稅費(fèi)只有契稅一項(xiàng)，額度很小。

新房和二手房稅費(fèi)相差很大，所以如果條件允許好多購房者在購買尚未辦理房產(chǎn)證的房屋房屋時(shí)，希望能夠成功改底單，以達(dá)到少繳稅款的目的。

二、回遷房要出售如何辦理手續(xù)

1、回遷房買賣需要的資料有:

掛號(hào)申請(qǐng)書原件，申請(qǐng)人身份證明;

房子權(quán)證原件;

網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件;

買賣結(jié)算資金保管憑據(jù)原件;

買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)買賣閉幕資金的，應(yīng)提交存量房買賣結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;

契稅完稅或減憑據(jù)原件;

房子權(quán)證上的房子掛號(hào)表;

別的資料。

2、當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了;

資料:

新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)。

若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托別人辦理，委托人需供給自己身份證(原、復(fù)印件)、土地掛號(hào)委托書。

依據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，公民不管售賣(購買)的是商品房、還是回遷房等類型的房屋，在房屋買賣合同簽署之后，都是需要繳納一定的稅額的，房屋買賣雙方，不得因?yàn)橄胍颖芏愵~的繳納而實(shí)施改底單等的違法行為。

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