二手房轉讓營業稅如何收?

(一)二手房營業稅收取標準

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。

2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的，免征營業稅。

(二)二手房營業稅繳納辦法

1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;

2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5%;

3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(三)二手房屋買賣營業稅的計算

1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標準交納。

二手房大稅怎么算的?

二手房的大稅是指土地增值稅，其計算方法為：增值額乘以新項目定額減稅率乘以速算扣除系數，得 出的就是應納稅所得額。房地產證使用年限5年后，可避免稅土地，如果房地產是3年且少于5年的，則收 款將減少，但不能免費。