抵押房產買賣流程

1.選貸款機構

2.寫申請交材料。需提交借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3.初步審核。貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4.評估。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右。

5.審批貸款、簽合同。審批通過的會溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6.辦理抵押登記。抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久

，如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。