在生活中，很多人都不知道農村樓房拆遷怎么算面積？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的農村樓房拆遷怎么算面積？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！

一、農村樓房拆遷怎么算面積?

1、拆遷農村地區的房屋，可能會以突出部分垂直投影計算占地面積。

(資料圖片僅供參考)

具體計算面積的方式如下：

(1)長久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

(2)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。

(3)穿過房屋的通道,房屋內的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。

(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

(5)房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算,封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。

(7)屬長久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。

(8)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。

(9)房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

(10)地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

(11)有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。

(13)屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎認定。

對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

二、房屋拆遷是以面積還是以人口計算補償金?

1、房屋拆遷可能是以面積、也有可能是以人口計算補償金。

拆遷補償通常是按照人口數和房屋面積綜合進行補償的，但是，由于每個拆遷項目的補償標準都不一樣，具體應以實際情況為準。

2、房屋拆遷程序

(1)第一個程序是前期洽談、現場勘察。

比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

(2)第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

(3)第三個程序是外業入戶評估。

外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。

(4)第四個程序是內業結算。

外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。

(5)第五個步驟是出具正式評估報告。

(6)第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。

(7)第七個是動遷解釋。

(8)第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。

三、房屋拆遷面積如何測量?

1、房屋拆遷面積委托具有資質的評估公司的有關規定依據《房產測量規范》測量。

現在的房屋基本上都是有房產證的，房產證上面會注明房子的實際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產證的，這個時候房屋的評估機構就會對房屋進行現場測量，就生活區域的所有地方都會測量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它實際的土地使用面積，所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補償的，因此在對房屋進行測量的時候，這個問題也是會考慮在內的。所以在對房屋拆遷面積進行測量的時候，有房產證就根據房產證上的面積來算，如果沒有房產證，就要依據有關的土地使用證來進行實際房屋測量。

2、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。

其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

(2)房屋共有建筑面積系各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

(3)房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。

如果是按照被拆遷房屋的面積來計算拆遷補償金，那么在實施房屋拆遷行為之前，不僅需要先確定房屋的面積，還是需要確定拆遷補償單價。對農村樓房拆遷怎么算面積存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。