關 于拆遷房和回遷房的區別是怎樣的的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于拆遷房和回遷房的區別是怎樣的的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！

一、拆遷房和回遷房的區別是什么

拆遷安置房與拆遷回遷房有以下差別:

(資料圖)

拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;

商品房就是由發展商自己出售的房子。

每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。

沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。

回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

拆遷回遷房交易應該在獲得相關的產權證書之后，是按照一般的房屋的買賣的程序來進行，拆遷回遷房可以賣，城中村回遷房規定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權人為村委會或村委會成立的經濟組織，在此種土地性質上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或實物補償;

部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產權登記是有明文規定的:

要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區政府和當地派出所確認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協議。

因此購買未取得產權證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。

即便是購買取得產權證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。

二、回遷房買賣注意什么事項

1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。

業主已經取得該商品小區的《房產證》。

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。

因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。

希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決拆遷房和回遷房的區別是怎樣的相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應該多了解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業律師。