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一、城中村拆遷面積要怎么樣算?

(資料圖)

1、城中村房屋拆遷，可能會以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積。

具體計(jì)算面積的方式如下：

(1)長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

(2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。

(3)穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計(jì)算。

(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

(5)房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算,封閉陽臺的認(rèn)定以房屋竣工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。

(7)屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。

(8)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

(9)房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。

(10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

(11)有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(13)屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認(rèn)定。

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