關(guān) 于征收國有土地拆遷房屋如何補(bǔ)償?shù)闹R(shí)大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于征收國有土地拆遷房屋如何補(bǔ)償?shù)慕榻B，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！

一、征收國有土地拆遷房屋如何補(bǔ)償?

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，計(jì)算依據(jù)如下：

(相關(guān)資料圖)

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

2、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、征地拆遷的基本流程有哪些?

(1)申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;

(2)拆遷管理部門進(jìn)行審核;

(3)審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;

(4)發(fā)布《拆遷通告》;

(5)選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);

(6)入戶調(diào)查;

(7)評(píng)估結(jié)果公示;

(8)出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;

(9)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

(10)發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;

(11)拆除房屋。

三、征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)等信息;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;

7、其他條款以及雙方有另需補(bǔ)充的事項(xiàng)。

四、哪些情形下可作出房屋拆遷決定?

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

綜上所訴，征收國有土地拆遷房屋如何補(bǔ)償的這個(gè)問題有明確的法律依據(jù)，房屋拆遷比較常見的補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，被拆遷人可以根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況自行選擇。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。