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一、根據(jù)天津市拆遷補償標準商業(yè)用房被拆遷怎么補償?

【資料圖】

1、根據(jù)天津市拆遷補償標準商業(yè)用房被拆遷，可能會獲得幾百萬元的補償金。

《天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》第十九條

作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應當對被征收人、公有房屋承租人給予補償。補償內(nèi)容包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

區(qū)人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人、公有房屋承租人給予補助和獎勵。

2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(1)被征收住宅房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格和其所處區(qū)位的新建普通商品住房市場價格分別評估，并按照較高的評估結果確定。

(2)被征收非住宅房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

二、所有的被征收方都可以獲得補償金嗎?

1、并非所有的的被征收方都可以獲得補償金。

(1)房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

(2)房屋征收部門應當將區(qū)人民政府確定的房屋征收范圍和前款所列事項在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知規(guī)劃、國土、建設等有關部門暫停辦理相關手續(xù)。公告和書面通知應當載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。征收公有房屋的，補償方式由公有房屋承租人選擇。

被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，區(qū)人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人或者公有房屋承租人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋應當符合國家和本市房屋質(zhì)量安全標準。

三、所有的被拆遷方都可以獲得的安置費嗎?

1、并非所有的被拆遷方都可以獲得的安置費。

(1)選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人或者公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。被征收人或者公有房屋承租人自行安排過渡的，房屋征收部門支付臨時安置費;被征收人或者公有房屋承租人使用周轉(zhuǎn)用房過渡的，房屋征收部門不支付臨時安置費。周轉(zhuǎn)用房應當具備基本居住條件。

(2)房屋征收部門延長過渡期限，對支付臨時安置費的，應當自延期之日起增加1倍臨時安置費;對提供周轉(zhuǎn)用房的，應當自延期之日起支付臨時安置費。產(chǎn)權調(diào)換房屋交付后，被征收人或者公有房屋承租人應當及時騰退周轉(zhuǎn)用房。

2、征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，按照下列規(guī)定給予補償：

(1)住宅房屋按照被征收房屋價值的5%給予被征收人補償，按照被征收房屋價值的95%給予公有房屋承租人補償;非住宅房屋按照被征收房屋價值的20%給予被征收人補償，按照被征收房屋價值的80%給予公有房屋承租人補償。

(2)搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵應當給予公有房屋承租人。

公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，應當按照前款規(guī)定的被征收房屋價值補償比例計算、結清與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

拆遷補償標準必須要在實施拆遷行為之前就制定，且對于拆遷的是房屋的情形，拆遷方在具體拆遷房屋之前就需要支付補償金。若是對根據(jù)天津市拆遷補償標準商業(yè)用房被拆遷怎么補償存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。