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一、蘭溪商品房拆遷補(bǔ)償多少一平方?

(相關(guān)資料圖)

1、一般拆遷房一平米1000元到3000元不等

拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

安置房到底是按照什么價(jià)格給拆遷戶，這由雙方簽訂的合同確認(rèn)。如果拆遷房每平米的價(jià)格是按照市場價(jià)折算的，安置房每平米也應(yīng)該按市場價(jià)折算;如果拆遷房每平米是按照合同價(jià)(低于市場價(jià))計(jì)算的，安置房就不能應(yīng)該按照市場價(jià)計(jì)算了。

2、拆遷房的售賣價(jià)格一般比商品房便宜

拆遷安置房的品質(zhì)，物管及小區(qū)內(nèi)環(huán)境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價(jià)出售絕不會有市場，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。

二、拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?

拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關(guān)系不同、房屋質(zhì)量不同等。

1、土地性質(zhì)不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房(商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同

商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是拆遷房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、房屋質(zhì)量不同

商品房的房屋價(jià)格是隨市場波動的，質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

4、交易限制不同

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

5、享受的權(quán)利不同

商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

三、違規(guī)征地行政處罰是什么？

發(fā)現(xiàn)違法占地行為，縣級以上國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，符合立案條件的，依法立案查處，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，依法作出行政處罰決定。

對于未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，依據(jù)《土地管理法》第七十六條、《土地管理法實(shí)施條例》第四十二條相關(guān)規(guī)定。

對于農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，依據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定。

對于依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地拒不歸還的，依據(jù)《土地管理法》第八十條、《土地管理法實(shí)施條例》第四十三條相關(guān)規(guī)定。

對于在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的，依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三十五條規(guī)定。

對于在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物重建、擴(kuò)建的，依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三十六條規(guī)定。

蘭溪商品房拆遷補(bǔ)償多少一平方，這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出明確解答，的拆遷按照我國法律當(dāng)中的規(guī)定，必須是采取公平合理的補(bǔ)償?shù)拇胧ＯＭ酒恼聝?nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢律圖網(wǎng)專業(yè)律師。