隨著社會越來越發達，大家都選擇在網絡上汲取相關知識內容，比如私房公房拆遷補償一樣么？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應內容，下面就一起來看一下吧！

一、私房公房拆遷補償一樣么?

1、私房公房拆遷通常是不同的

(相關資料圖)

私房的房屋所有人為購買者個人，公房的所有人為國家或集體;補償的對象不同，私房的補償是給擁有所有權的私人;最后，補償金額不同，公房住戶只能得到搬遷費、過度費，私房拆遷可以得到拆遷補償款或給與回遷政策。

2、公有房拆遷應該注意的事項

(1)公有房屋拆遷補償公，房產權人不應有別于私房產權人

①房屋所有權的性質，房屋的產權可分為公有和私有公房，按管理權屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產行政主管部門管理，房地產行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權能，與國家授權單位自管的公房一樣領取了《房屋所有權證》。

②公房的所有人作為拆遷關系中的主體之一，其權益理應與其它的所有權主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執行政策當中，應保持法規的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規定，不應有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法。

(2)公有房屋拆遷補償遵循等價有償的民事原則

①房屋所有權和土地使用權共同構成房地產的所有權，房地產所有權人依法享有占有、使用、收益、處分的權利，公房經租中，房地產所有權人行使自己的處分權、收益權，將占有權、使用權交給承租人，承租人從房地產所有權人處取得占有權、使用權就必須支付相應的代價——給付租金，這是一個等價有償的雙務民事活動。

②拆遷也屬于民事行為

在拆遷過程中，房地產所有權人應該獲得所拆除的房地產價值，包括區位價、重置價及附屬物的補償價，而使用人應該取得因房屋被拆遷使用權滅失的損失補償，包括過渡費、拆遷費等。

③承租人同樣應享有

但承租人享有的不是房屋的區位價，而是使用權的區位價，因為拆遷，承租人從原有區位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費、搬遷費等拆遷費用標準時，也應結合房屋的區位價等級差，確定相應的補償比例，在過渡費、搬遷費等給承租戶的補償中予以體現，即遭受了多大的損失，就得到多大的補償，更得體現等價有償的原則，而不是從房地產所有人應得利益中挖出一塊來貼補承租人。

(3)公有房屋拆遷補償遵循意思自治、協商一致的民事原則

房屋所有人取得重置價結合成新的補償，區位價等補償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協商一致的，就解除不了租賃合同，而現有的公房已被拆遷，如何安置使用人、拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實行等價交換，超過或不足的價值，互找差價，應該按照雙務合同中的權利義務對等的方法，結合情勢變更原則，由租賃雙方協商解決。公房是國家財產(或集體財產，本文僅指作為國家財產的公房)，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。

二、公房拆遷同住人如何認定?

1、在本市無常住戶口，至征收決定之日，因結婚而在被征收公有住房內居住滿五年的屬于同住人。

同住人的認定需同時滿足以下三個條件：

(1)戶籍條件。征收方作出征收決定時，需要在被征收房屋具有常住戶口。

(2)居住條件。除特殊情況外，作出征收決定時應在被征房屋內實際居住一年以上。

(3)住房條件。征收決定時，在本市無其他住房或雖有其他住房但居住困難。

2、同住人可以協商分割補償款。

公有住房拆遷補償款在承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則來分配拆遷補償款。但有下列情況除外：

(1)有以下情況之一的人，可以酌情多分：

①承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的;

②承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的;

③對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。

(2) 屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。

三、私房動遷如何安置實際居住人?

1、私房動遷，實際居住人一般可以獲得安置費、搬遷費等的補償。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、私房動遷款歸產權人所有，產權人有多人的，各人根據產權份額分配。

私房里面的戶籍人員享受居住困難戶等安置政策的，根據攻策獲得托底補償。

私房產權人死亡的，動遷款按照繼承相關法律規定處理。

不管是公房、還是私房，都是有可能會被拆遷的，各拆遷方在實施拆遷行為之前，都需要結合當地的實際情形，制定拆遷補償標準。若是對私房公房拆遷補償一樣么存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。