最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷已設定抵押的房屋怎樣保護抵押權人的利益是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于拆遷已設定抵押的房屋怎樣保護抵押權人的利益的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

(相關資料圖)

一、拆遷已設定抵押的房屋怎樣保護抵押權人的利益

抵押權人對被拆遷人所得的拆遷補償金享有優先受償權。為此，抵押權人可以和被拆遷人協商，以拆遷補償金提前償還債權人，或將補償金向公證處提存。

抵押權人也有權請求法院對補償金采取保全措施。采取房屋產權調換的方式補償的，用于調換的房屋應作為抵押物。債權人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

二、拆遷已設定抵押的房屋應該怎樣處理呀

拆遷已設定抵押的房屋時，應注意對抵押權人利益的保護。抵押權人對被拆遷人所得的拆遷補償金享有優先受償權。

為此，抵押權人可以和被拆遷人協商，以拆遷補償金提前償還債權人，或將補償金向公證處提存。抵押權人也有權請求法院對補償金采取保全措施。

采取房屋產權調換的方式補償的，用于調換的房屋應作為抵押物。債權人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有；

將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

對于拆遷已設定抵押的房屋怎樣保護抵押權人的利益的問題的答案，上述文章內容中已經作出了詳細的解答，在日常生活中我們也是需要對相關的法律知識進行了解的，這樣才能夠維護自己的合法權益。如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢律圖網專業律師。