關(guān) 于農(nóng)村拆老房建新房是否還要審批的知識(shí)大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于農(nóng)村拆老房建新房是否還要審批的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來(lái)了解下吧！

一、農(nóng)村拆老房建新房是否還要審批

拆舊房建新房也要審批的，未批先建屬非法建房。在農(nóng)村屬于原宅原建，需要報(bào)經(jīng)國(guó)土部門同意。如果在規(guī)劃區(qū)還要經(jīng)規(guī)劃部門許可。如果是在城鎮(zhèn)國(guó)有土地上建房，要經(jīng)規(guī)劃、城建、國(guó)土等部門同意。目前，農(nóng)村宅基地自建房大多是小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房的買賣經(jīng)常發(fā)生糾紛，因此國(guó)家并不鼓勵(lì)小產(chǎn)權(quán)房買賣。那么如果打算購(gòu)買農(nóng)村宅基地自建房，那就要更加謹(jǐn)慎。

(資料圖片僅供參考)

農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有四個(gè)特征

第一是身份性，只有擁有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一身份，才有權(quán)利享有宅基地使用權(quán)。

第二是無(wú)償性，宅基地使用權(quán)農(nóng)民可無(wú)償取得。

第三是有限性，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第四是無(wú)使用期限限制，在理論上，宅基地使用權(quán)一旦取得，使用權(quán)人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用權(quán)因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的，村民可通過(guò)重新分配獲得宅基地。

二、農(nóng)村拆老房子建新房流程是什么

1、申請(qǐng)人到所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所(分局)領(lǐng)取拆舊建新用地申請(qǐng)表，并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原 土地使用證，建房申請(qǐng)經(jīng)村民小組代表討論同意。

3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會(huì)將對(duì)拆舊建新建房戶的用地申請(qǐng)進(jìn)行審核。

4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所組織人員實(shí)地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核同意后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所上報(bào)縣國(guó)土資源管理局審核。

5、縣國(guó)土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的，再報(bào)縣政府審批。

6、縣政府審批之后，相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動(dòng)工建房。

三、農(nóng)村老房子重建需要注意什么

1、要遵循“一戶一宅”的原則

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，不管是蓋房還是翻建房屋，都必須符合“一戶一宅”的政策要求。而且面積也得符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，對(duì)于面積超標(biāo)等情況，就要對(duì)超出的面積進(jìn)行繳納租金或者面臨拆除。

2、樓高有所限制

根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，每層建筑高度不得超過(guò)3.3米。因此重建的房屋也必須符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

3、確保房屋的確權(quán)已確定

當(dāng)農(nóng)村房屋確權(quán)存在異議的時(shí)候，建房的審批手續(xù)是不會(huì)通過(guò)的。因此，要明確房屋所屬權(quán)益，方可進(jìn)行后續(xù)的重建、翻新工作。

4、非農(nóng)村戶口

如果戶口已遷出了村集體，則說(shuō)明已不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，是不可以回村翻建房屋的。

5、違建強(qiáng)拆

部分農(nóng)民朋友在重建房屋的時(shí)候，因手續(xù)不完全或者不符合條件規(guī)定，重建的房屋被認(rèn)定為違法建筑。在遇到房屋被強(qiáng)拆的時(shí)候，不要默認(rèn)違法建筑這件事，是可以申請(qǐng)行政賠償?shù)摹?/p>

拆舊房建新房也要審批的，未批先建屬非法建房。在農(nóng)村屬于原宅原建，需要報(bào)經(jīng)國(guó)土部門同意。如果在規(guī)劃區(qū)還要經(jīng)規(guī)劃部門許可。如果是在城鎮(zhèn)國(guó)有土地上建房，要經(jīng)規(guī)劃、城建、國(guó)土等部門同意。以上就是關(guān)于農(nóng)村拆老房建新房是否還要審批的相關(guān)介紹。希望通過(guò)上文中的法律知識(shí)能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關(guān)問題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。