隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識內(nèi)容，比如在我國拆遷房天井面積怎么算，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！

一、在我國拆遷房天井面積怎么算?

【資料圖】

天井圍墻拆遷因為沒有頂，所以不能按建筑面積來算，拆遷過程中幾乎沒有補償或者給予一兩千建筑成本補償，這部分更多時候是核算到地上附著物費用里面，在整個拆遷補償中占比極少。

需要明確的是，天井的拆遷補償標準是按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的。對于房屋宅中的天井拆遷，其補償標準應(yīng)當包括以下幾個方面：

1、房屋面積補償。根據(jù)被拆遷天井的面積大小，以及所在區(qū)域的市場價值，確定相應(yīng)的補償金額。

2、搬遷補償。對于因拆遷而需要搬家的居民，應(yīng)當給予相應(yīng)的搬遷補償，以保證其基本生活權(quán)益。

3、過渡期租金補償。如果被拆遷的天井屬于租賃房屋，那么在拆遷過程中，應(yīng)當給予相應(yīng)的租金補償。

4、其他補償。根據(jù)實際情況，可以給予一些其他的補償，比如臨時安置費、交通費等等。

需要注意的是，對于天井拆遷補償?shù)挠嬎悖欢ㄒ獓栏癜凑障嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，避免出現(xiàn)違規(guī)操作和不公平現(xiàn)象。同時，對于拆遷過程中出現(xiàn)的糾紛和爭議，應(yīng)當及時協(xié)商解決，維護雙方的合法權(quán)益。

總之，天井拆遷補償?shù)挠嬎闶且粋€比較復(fù)雜的過程，需要考慮多種因素和因素之間的相互影響。只有在嚴格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的基礎(chǔ)上，才能保證拆遷補償?shù)墓健⒑侠砗陀行А?/p>

二、房屋拆遷補償安置辦法是什么?

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,就拆遷事項的權(quán)利義務(wù),如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

三、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些?

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細節(jié)應(yīng)當怎么約定沒有經(jīng)驗,經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:

(1)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

綜上所述，可知在我國拆遷房天井面積是不能按照建筑面積來計算。一般按照土地附著物來計算，補償?shù)慕痤~較少。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您有關(guān)于拆遷房天井面積怎么算的問題，如果您對此問題還存有疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。