最近小編看到大家都在討論房屋被拆遷怎么談價格？相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于房屋被拆遷怎么談價格？事件的相關信息，我們一起來看一下吧！

一、房屋被拆遷怎么談價格?

(相關資料圖)

房屋被拆遷可以委托律師談價格。

1、啟動調查程序，排查摸清對方情況

當然如果要想把對方的違法點當做證據來使用，一定要注意搜集證據的手段，這個方面還是交給專業的律師較為保險。否則被當做違法證據予以排除維權程序就很難推動下去了。

2、確定補償的原則性問題，再說細節

在拆遷伊始，雙方對補償價格的心理預期差距很大，有時候雙方對一些原則性問題存在根本分歧，比如到底是按商鋪還是普通住宅進行補償，按國有土地還是集體土地的標準補償，是合法房屋還是被認定為違建，如果這些原則性問題得不到解決，談細節問題和給出具體的報價都沒有任何意義，從這個角度來說，也應該在拆遷前期避免暴露心理底價。這個時候，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認以后再進行細節性談判。如果被拆遷人自己對自己的房屋、土地都沒有一個合法的定性，這些原則性的問題沒有辦法確定的話，一定要和專業的拆遷律師進行溝通。和律師面談之后才能獲取自己所需的答案，才會有一個清晰的談判思路。

3、從細節處著手，掌握談判主動權

拆遷中很多被拆遷人就一個辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。這些都是不正確的做法，不可以提倡。但是什么時候談，和什么人談，在什么地方談

二、拆遷國家怎么賠償標準?

拆遷國家的賠償的標準是根據房屋市場評估的價格和房屋的建筑面積來確定。

1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格);

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償(根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償)。

4、如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償的。

集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法。

補償標準原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償(本地修建原有規模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。

三、違法拆遷怎么處罰

1、違反規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

2、拆遷人違反規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

3、拆遷人違反規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;

(三)擅自延長拆遷期限的。

房屋被拆遷怎么談價格，這個問題上述文章中給出了明確的解答，房屋被拆遷的情況之下，如果要想拿到一個比較好的補償的價格，這個時候是可以委托律師來進行談判的。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業律師的幫助。