繼中央政治局會(huì)議要求“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，各地開(kāi)始積極落實(shí)。

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7月29日，據(jù)“合肥發(fā)布”公眾號(hào)消息，合肥市召開(kāi)房地產(chǎn)專題會(huì)議，明確要抓緊完善十項(xiàng)工作舉措，包括大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn)，積極探索商品房銷(xiāo)售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，大膽探索“城中村”改造土地供應(yīng)“定向掛牌、協(xié)議出讓”等。

會(huì)議要求，政策舉措成熟一條落實(shí)一條，早出臺(tái)、早落地、早見(jiàn)效。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合肥此次提出多項(xiàng)改革新思路值得關(guān)注，如現(xiàn)房銷(xiāo)售分區(qū)試點(diǎn)、“城中村”改造新供地模式等。其中，積極改革公攤面積水分大的問(wèn)題，提出探索按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，是目前全國(guó)較早改革“公攤泡沫”的城市。

合肥擬完善十項(xiàng)政策舉措

7月29日，據(jù)“合肥發(fā)布”公眾號(hào)消息，合肥市召開(kāi)專題會(huì)議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。

會(huì)議指出，鑒于合肥城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在“兩個(gè)搖號(hào)”的良好態(tài)勢(shì)，即房企在肥競(jìng)拍土地需要搖號(hào)、市民在部分區(qū)域購(gòu)房需要搖號(hào)，會(huì)議明確要抓緊完善以下工作舉措：

一是大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn)，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

二是為避免公攤面積比例過(guò)大，要積極探索商品房銷(xiāo)售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

三是“城中村”改造是公益性項(xiàng)目，并非營(yíng)利性工程，大膽探索土地供應(yīng)“定向掛牌、協(xié)議出讓”。

四是大力推動(dòng)貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。

五是試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制，把定價(jià)權(quán)交給市場(chǎng)。

六是試行車(chē)位、車(chē)庫(kù)與商品房同步辦理預(yù)售許可證，但嚴(yán)禁捆綁銷(xiāo)售。

七是探索房地產(chǎn)項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)整體驗(yàn)收合格，即可辦理預(yù)售許可證，此舉有利于提高地庫(kù)建設(shè)質(zhì)量，防止趕工期造成地庫(kù)漏水等問(wèn)題。

八是落實(shí)“全程代辦”，全面推進(jìn)“拿地即開(kāi)工、開(kāi)工即開(kāi)建、交房即交證”。

九是堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度，運(yùn)用“競(jìng)品質(zhì)”機(jī)制，探索競(jìng)爭(zhēng)性談判出讓方式，優(yōu)先考慮“四沒(méi)有”的優(yōu)質(zhì)房企：即沒(méi)有項(xiàng)目“爛尾”、沒(méi)有項(xiàng)目有“保交樓”任務(wù)、沒(méi)有物業(yè)管理出問(wèn)題、沒(méi)有項(xiàng)目工程質(zhì)量問(wèn)題。

十是要以嚴(yán)密制度加強(qiáng)商品房預(yù)售資金共同監(jiān)管，嚴(yán)防資金挪用。

會(huì)議要求，要主動(dòng)識(shí)變應(yīng)變求變，政策舉措成熟一條落實(shí)一條，早出臺(tái)、早落地、早見(jiàn)效。發(fā)現(xiàn)偏差，要及時(shí)糾正。

合肥提出多項(xiàng)改革新思路

在合肥擬出臺(tái)的10項(xiàng)政策舉措中，關(guān)于“商品房銷(xiāo)售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”的舉措備受關(guān)注。會(huì)議提出，為避免公攤面積比例過(guò)大，要積極探索商品房銷(xiāo)售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是目前全國(guó)比較早的改革“公攤泡沫”的城市。從這兩年房地產(chǎn)的交付情況看，老百姓抱怨比較多的一個(gè)情況是，很多房子得房率很低，很多120平方米的房源，其得房率可能還沒(méi)有以前90平方米的房源高。這說(shuō)明，在限價(jià)等政策下，房企玩貓膩，造成得房率過(guò)低、公攤面積過(guò)高的情況。這對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)益造成了較大的損害。合肥此次要探索套內(nèi)面積的計(jì)價(jià)，其實(shí)也是在積極改革公攤面積水分大的問(wèn)題。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前，重慶按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式就受到行業(yè)的推崇，所以此次合肥也明確走這條路，說(shuō)明按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的做法，有助于減少房企玩貓膩，真正保障購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)權(quán)、使用權(quán)。此事改革意義重大，對(duì)于后續(xù)房企拿地部門(mén)和戶型設(shè)計(jì)部門(mén)以及物業(yè)管理部門(mén)等都有非常大的啟發(fā)。

另外，合肥此次還提出，大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn)，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)房銷(xiāo)售是新發(fā)展模式的重要體現(xiàn)，將成為各地住房制度改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容。合肥模式對(duì)于行業(yè)有啟發(fā)的，即各地要優(yōu)先選取市區(qū)或核心區(qū)的地塊進(jìn)行試點(diǎn)，穩(wěn)妥有序推進(jìn)現(xiàn)房方面的銷(xiāo)售改革。

此外，對(duì)于“城中村”改造，合肥此次明確，“城中村”改造是公益性項(xiàng)目，并非營(yíng)利性工程，大膽探索土地供應(yīng)“定向掛牌、協(xié)議出讓”。

這是對(duì)此前中央政治局會(huì)議以及國(guó)常會(huì)中提及的城中村改造政策的落實(shí)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，合肥此次明確界定城中村改造是公益性項(xiàng)目，有助于我們從公益的角度探索新路子和新模式，尤其要和保障房建設(shè)、補(bǔ)齊城中村各類短板等角度進(jìn)行，發(fā)揮更好的社會(huì)效益。同時(shí)，合肥此次提及了城中村改造的土地供應(yīng)模式，即探索土地供應(yīng)“定向掛牌、協(xié)議出讓”。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）