在生活中，很多人都不知道2層樓房拆遷補(bǔ)償怎么算平方？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的2層樓房拆遷補(bǔ)償怎么算平方？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！

(資料圖片僅供參考)

一、2層樓房拆遷補(bǔ)償怎么算平方?

1、拆遷房屋按照房產(chǎn)證確定被拆遷房屋的面積

一般房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認(rèn)定。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

2、拆遷補(bǔ)償金可能按房子面積計算，也有可能會按人口計算。常見的幾類情況有：

(1)按戶口人數(shù)補(bǔ)償

在實(shí)際的拆遷項目當(dāng)中，通常回遷安置項目會將戶口人數(shù)來作為安置面積的考量。按照規(guī)定，一般同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。總之得要看當(dāng)?shù)卣呤窃趺磮?zhí)行的。

(2)按面積補(bǔ)償

按面積補(bǔ)償就很簡單了，一般房屋補(bǔ)償和土地的補(bǔ)償基本就是以面積來進(jìn)行計算的。還有就是搬遷補(bǔ)助費(fèi)，通常也會根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積來進(jìn)行計算。不過，在某些地方，如果出現(xiàn)住房補(bǔ)償?shù)陀谌司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的情況，也可以考慮按戶口人數(shù)來進(jìn)行補(bǔ)償計算。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是一次性支付嗎?

1、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是一次性支付。

征收人應(yīng)該一次性發(fā)放征地的各項補(bǔ)償款。而同樣的，視實(shí)際情況的不同，比如當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房屋的類型、破損程度等等，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，建議大家以當(dāng)?shù)毓_的拆遷征地方案公告來作為標(biāo)準(zhǔn)。

2、拆遷補(bǔ)償項目

(1)土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)以當(dāng)?shù)卣畡澏ǖ木C合地價標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。而且新《土地管理法》實(shí)施后，要求對于農(nóng)民的征地補(bǔ)償每3年調(diào)整一次，具體調(diào)整情況以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平為準(zhǔn)，力求合理化。

(2)房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)也就是對于被拆遷的房屋本身價值的補(bǔ)償。另外，房屋的裝飾裝潢補(bǔ)償也會被計算在其之中。

(3)地上附著物及青苗費(fèi)補(bǔ)償

地上附作物主要就是指對土地上的禽舍、水井、地坪、道路等進(jìn)行的補(bǔ)償;而青苗費(fèi)則是指農(nóng)作物的補(bǔ)償，就是在征地時，農(nóng)作物還未收獲，要對土地使用者進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(4)安置補(bǔ)償費(fèi)

因房屋被征收拆遷而造成的造搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

(5)其他補(bǔ)償

主要包括有搬家費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)、社會保障費(fèi)以及其他獎勵性補(bǔ)償?shù)取?/p>

三、房屋拆遷補(bǔ)償金是按照什么計算的?

1、通常情形下，房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。

被拆遷房屋面積的計算方式如下：

(1)被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。

(2)租賃合約僅記載使用面積的，可以實(shí)地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為:

該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積=各戶的使用面積×建筑面積系數(shù);

其中:建筑面積系數(shù)= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。

(3)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅內(nèi)的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計算;沒有記載的，按照共同使用戶數(shù)均分計算。

(4)房屋所有權(quán)證或租賃合約(公房計租)對閣樓有記載的，對其中凈空高度在1.4米(含)以上，不超過2.2米的部分，按實(shí)測使用面積的50%計算建筑面積，對凈空高度在2.2米(含)以上的部分，按實(shí)測使用面積的70%計算建筑面積。

2、房屋拆遷的補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(2)產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

(3)結(jié)合型補(bǔ)償。

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

一般來說，拆遷房屋都是按照被拆遷房屋的面積來確定拆遷補(bǔ)償單價，補(bǔ)償單價依照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定確定，而房屋的面積以房產(chǎn)證登記的面積為準(zhǔn)。如果對2層樓房拆遷補(bǔ)償怎么算平方存在其他相關(guān)疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。