關 于我國房屋拆遷有折舊一說嗎？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于我國房屋拆遷有折舊一說嗎？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！

一、我國房屋拆遷有折舊一說嗎？

(資料圖片)

法律規定拆遷房屋折舊應當是按照折舊的程度來劃檔計算。

1、房屋拆遷補償計算：

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

(3)獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷補償糾紛怎么處理？

當購房者與住宅房被拆遷人的權利發生沖突時，應分別不同情況處理;

1、拆遷人與被拆遷人簽訂產權調換補償安置協議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協議對標的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權利是原房屋所有權的延續，因此應優先保護被拆遷人對安置房屋的權利。

2、出賣人將標的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協議的，有以下幾種情況：

(1)如果房屋買賣合同已經登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應保護購房者的權利。

(2)如果房屋買賣合同未登記，應分別情況處理;

一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經履行拆遷協議的房屋交付義務，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應優先保護已入住的被拆遷人;

二是購房者已入住的，同理應優先保護購房者;

三是均未入住的，應按照合同有效成立的時間順序，優先保護合同成立在先的權利人。

在當代的社會，房屋面臨著拆遷，那么關于房屋本身的價值是需要進行一定的補償的，但是在計算的時候是需要考慮到房屋的折舊的程度，然后才能夠確定最終的房屋當時市場價格。但不僅僅是需要對房屋的價格進行補充，還有安置人員的費用也需要補償。

三、拆遷評估的依據是什么？

拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、交易均價

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

房屋拆遷有折舊一說嗎，答案是肯定的，在行政機關實施拆遷行為的時候，行政相對人可以選擇和行政機關之間就主要的拆遷補償事項詞協商處理。希望本篇文章內容能夠對您有所幫助，如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢律圖網專業律師。