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一、小產(chǎn)權(quán)房拆除該怎么賠償

(資料圖片)

1、購買的小產(chǎn)權(quán)房拆除需要賠償?shù)捻椖堪ū徊疬w房屋價值的補償、搬遷費、以及安置費等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償分類

(1)第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

(2)第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

(3)第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償范圍。

二、什么情形下應(yīng)當(dāng)為被拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房?

1、如果被征收人選擇由政府進行安置，征收部門則應(yīng)當(dāng)為被征收人提供周轉(zhuǎn)用房。

此情況下，因征收部門已經(jīng)履行了臨時安置責(zé)任，就無需再向被征收人支付臨時安置費了。但在提供周轉(zhuǎn)用房時，應(yīng)當(dāng)考慮：

(1)被征收人的家庭結(jié)構(gòu)和需要周轉(zhuǎn)過渡的家庭成員數(shù)量;

(2)被征收住宅的面積和間數(shù);

(3)被征收人新的宅基地面積或者征收人需要為被征收人提供的安置房的數(shù)量;

(4)周轉(zhuǎn)用房要滿足被征收人分得開，住得下的要求。

2、征收農(nóng)村村民住宅的，作出征收決定的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。除上述補償方式外，為了保證被征收人能夠順利搬遷，在新的住房落實前能夠有居所，政府也要相應(yīng)提供因征收造成的搬遷、臨時安置等補償費用。

三、小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款流程

其一,確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

其二,審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會)作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進行審核,并提供審核書面證明。

其三,確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

小產(chǎn)權(quán)房也是有可能會被拆遷的，只要房屋不是違法建筑，那么就可以獲得一定數(shù)額的補償金。具體的補償數(shù)額需要結(jié)合實際的情形確定。若被拆遷房屋的價值比較高，那么拆遷方需要支付的補償金數(shù)額通常也是比較高的，拆遷方在支付補償金額之前，需要與被拆遷方協(xié)商確定具體需要支付的補償金數(shù)額。小產(chǎn)權(quán)房拆除該怎么賠償，這個問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢律圖網(wǎng)專業(yè)律師。