在生活中，很多人都不知道農村建房必須原拆原建嗎？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的農村建房必須原拆原建嗎？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！

(資料圖片僅供參考)

一、農村建房必須原拆原建嗎?

1、農村建房并不是必須原拆原建

在農村修建新房，有兩個原則要把握好，一是“一戶一宅”，二是“建新拆舊”，尤其要注意不得亂占耕地建房。一般情況下要在原址修建，如果要變更，則必須向村里申請、報鄉鎮政府審批，若審批通過就可以建了，但原來的宅基地要被收回。

2、農村建房具體程序：

(1)符合宅基地申請條件的村民，以戶為單位向所在村級組織提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請。

(2)村民小組會召開會議，對村民提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等進行審核。

(3)審核通過的，在村務公開欄將申請人的申請理由以及擬用地位置、宅基地面積、建房面積、建筑樓層、建筑風貌等情況予以公示。

(4)公示無異議的，由村級組織簽署意見并報送鄉(鎮)人民政府審批，并指導村民選擇建房設計圖紙。

(5)對不符合建房條件的，通知申請人，并說明理由。

(6)鄉(鎮)人民政府審批同意建房的，要及時發放《農村宅基地批準書》;不予批準建房的，也要書面通知申請人，并說明理由。

二、怎么獲得宅基地的使用權

農村宅基地是國家給予農村村民蓋房子及其附屬建筑使用的土地，村集體擁有所有權，農民只有使用權，要想獲得農村宅基地使用權，就寫向村集體進行申請。

1、宅基地申請人準備相關材料，向當地村委會提出書面申請。

委會經過村民代表大會商議，符合要求的，進行批準，同時上報鄉鎮人民政府;

2、鄉鎮人民政府組織國土資源所相關人員進行現場勘查和群眾調查。

審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書;

3、國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》;

村委會對宅基地申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見;公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續);

4、宅基地批準后

國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”);

5、村民住宅建成后

國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書即農村宅基地使用權證書。

三、農村宅基地自建房要交稅嗎?

1、在農村宅基地上修建自建房不一定需要交稅，需要繳納稅費的自建房主要包括以下3種情況：

(1)私自占用耕地建房自用的農民

即使是實實在在的農民在農村蓋自己居住的房子，按照國家的相關政策，都是在占地建房，要繳納占用土地費和相關附加稅。

(2)占用耕地從事非農業的單位和個人

如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做門面房，辦廠之類的用途，雖然他們也叫自建房，但因為用途違背了居住的初衷，所以還要增加營業稅、城建稅等附加稅費。

(3)農民自用的自建房位于城市郊區或是縣政府所在地的城鎮

該種情況下的自建房，雖然也是自用的，但是因為地理位置已經不僅僅是占用農村耕地，而是位于城市邊緣的商業用地和住宅用地，已經不屬于集體用地了，所以除了繳納占用耕地的土地稅外，同樣也要繳納城鎮土地使用稅。

但是，這里的自建房房主是擁有不動產證的，而且房子還可以用作交易，不同于單純的農村的自建房，不能交易，沒有個人的不動產證。

2、不繳稅的情形如下：

(1)軍事設施占用耕地

一般而言，軍工廠，軍事設施都會建立在遠離市區，臨近城郊的地方，作為國家需求，這些運用所占用的土地是不需要繳納稅費的。

(2)學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地

作為社會公立設施的需要，學校，養老院和醫院等公共設施的建設和完善也不需要繳納稅費。

3、可以減免稅額的情形如下：

(1)鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地等，因為占地面積大，且為國家公共設施建設，根據政策規定，按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。

(2)如果是農村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨以及老根據地、少數的民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農村自建住房，占用耕地的，為了特殊照顧，會給他們以免征或者是減免部分耕地占用稅的優惠，以幫助他們的生活。具體做法是，根據用地標準，由納稅人向當地政府提出申請，經審核批準后，便可減免部分或者全部稅費。

農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。對農村建房必須原拆原建嗎存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。