證券代碼：600266??????????????????????????證券簡稱：城建發展

??????????????北京城建投資發展股份有限公司

(資料圖片僅供參考)

????????????????投資者關系活動記錄表

?????????????????????????????????????????編號?2023-001

?????????????????√特定對象調研???????????□分析師會議

?????????????????□媒體采訪?????????????□業績說明會

投資者關系活動類別

?????????????????□新聞發布會????????????□路演活動

?????????????????√現場參觀?????????????□其他

?????????????????華泰證券、嘉實基金、萬家基金、大成基

???參與單位名稱????????金、博時基金、鵬華基金、鴻道基金、銀華

?????????????????基金、長盛基金、廣發基金

??????時間?????????2023?年?5?月?16?日

??????地點?????????公司會議室

?????????????????副總經理鄒哲先生、財務總監肖紅衛先生、

上市公司接待人員姓名???????董事會秘書、副總經理許祿德先生、證券事

?????????????????務代表李威先生

?????????????????問題?1：請公司介紹目前的整體情況。

?????????????????回答：公司目前形成了房地產開發、對外股

??投資者關系活動

?????????????????權投資和商業地產經營三大板塊全面協調發

???主要內容介紹

?????????????????展的良好局面。其中房地產開發為主業，主

?????????????????要開發類型涵蓋住宅、公寓、別墅、商業、

酒店、寫字樓、文旅等多種業態，開發區域

遍及北京、天津、重慶、成都、南京、青

島、三亞、黃山等城市。公司房地產開發主

業不斷提質增效，開發效率不斷提升，產品

品質贏得市場認可，龍樾系列、國譽府系列

產品市場影響力不斷增強。對外股權投資呈

現出流動性強、資產處置靈活的特點。以云

蒙山和黃山為代表的文旅地產布局初步形

成。商業地產戰略不斷落地，經營規模、運

營能力持續提升，專業人才隊伍建設不斷加

強。

問題?2：城建集團對公司上市平臺的定位是

怎樣的？

回答：在城建集團對公司擁有控制權期間，

城建集團將公司作為旗下房地產類業務和資

產整合的唯一上市平臺和資本運作平臺，持

續在房地產業務方面優先支持公司，協助公

司做大做強主營業務。

問題?3：公司如何解決同業競爭問題？

回答：公司目前與控股股東城建集團的兩家

全資子公司存在房地產業務的同業競爭，分

別是開發公司和住總集團。

公司一直采取托管方式對開發公司進行管

理，相關事項均嚴格履行審批程序，城建集

團也就此做出承諾，待開發公司滿足注入條

件后盡快解決同業競爭問題。

城建集團正積極梳理住總集團旗下房地產業

務現狀，促使其合規穩健經營，理順外部投

資關系，打造符合上市公司治理規范的組織

架構，就所持資產和權益與相關方積極溝通

落實權屬和相關權利義務安排。待理順相關

關系，摸清資產狀況后，擬先將住總集團旗

下房地產板塊交由公司托管，待其具備條件

后注入公司以解決同業競爭問題。目前正在

協商托管的相關事宜。

問題?4：請公司介紹望壇、順義臨河棚改項

目的進展情況。

回答：目前望壇棚改項目回遷房首期已辦理

入住，商品房已實現五期開盤銷售，順義臨

河村棚改項目相關投資已經完成政府債置

換。

問題?5：公司過去通過棚改獲取了不少核心

區域的資源，未來還有更多的機會持續獲取

資源嗎？北京棚改政策的變化對公司未來發

展會有怎樣的影響？

回答：公司目前主要通過招拍掛獲得土地儲

備，未來仍有機會獲得棚改項目。公司能否

獲得土地，與市場競爭情況有關系。

問題?6：資本市場更加關注公司的可持續發

展能力，近幾年公司隨著棚改項目逐步進入

釋放期，銷售持續增長，但如果這一紅利逐

步結束，公司如何保持持續增長？

回答：公司強化價值導向，加大資源統籌力

度，堅持投前反復測算，以更加謹慎、理性

的態度多模式增加土地儲備。同時公司還堅

持“快周轉、去庫存”思路不動搖，繼續狠

抓各項目營銷節點業績突破，加快去化速

度。

問題?7：北京土拍市場競爭越來越激烈，公

司如何保障在北京區域的優勢？

回答：公司在北京深耕多年，熟悉北京土地

??????????????市場競爭格局，近年通過提高土地價值判斷

??????????????力、與優質開發商合作等方式，不斷提升土

??????????????地獲取能力，同時通過降本增效等方式提高

??????????????管理效率，強化公司開發能力。

??????????????問題?8：許多地方房地產公司通過走出去，

??????????????實現規模擴張，公司對未來走出去是怎么看

??????????????的？

??????????????回答：公司深耕北京，在成都、重慶、天

??????????????津、青島、南京、三亞、黃山等地均有投

??????????????資，但從目前的經濟環境和房地產市場環境

??????????????來看，外埠市場發展仍有不確定性，公司將

??????????????保持謹慎原則，以風險防控為底線，繼續做

??????????????好外埠市場研究工作。

關于本次活動是否涉及應

??????????????本次調研活動不涉及未公開披露的重大信息

當披露重大信息的說明

活動過程中所使用的演示

??????????????無

文稿、提供的文檔等附件

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