一、

開發商的“五證二書”指的是什么

開發商的“五證二書”的五證如下：

1.國有土地使用證

2.建設用地規劃許可證

3.建筑工程規劃許可證

4.建筑工程施工許可證

5.商品房銷售許可證

只有具備該五種證書，房產商具備售房資格。二書是：

1.住宅質量保證書

2.住宅使用說明書

二、

買五證不全的房子有什么風險

買五證不全的房子的風險有：

1.開發商騙取定金的風險;

2.質量沒保障的風險;

3.房屋性質不確定的風險;

4.簽訂的合同可能無效的風險;

5.房貸難貸的風險;

6.無法順利取得房產證的風險。如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。

三、

買房只要可以辦的房產證就說明該房產公司五證齊全嗎

1.只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

2.根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

3.由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，找法網提醒您，開發商應當承擔違約責任。