哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到根據規定拆遷房算宅基地嗎？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于根據規定拆遷房算宅基地嗎？的相關內容。

【資料圖】

一、根據規定拆遷房算宅基地嗎?

1、拆遷房屋不一定需要對宅基地也進行補償

拆遷補償糾紛和宅基地糾紛是不一樣的。兩者是交叉的關系，也即發生拆遷補償糾紛，不一定發生宅基地糾紛。發生宅基地糾紛，也不一定發生拆遷補償糾紛。

2、房屋拆遷和農村宅基地征收的區別:

(1)首先城市房屋拆遷和農村宅基地拆遷兩者性質不同，分別隸屬于不同的主管部門，房屋拆遷管理部門和土地管理部門。

(2)其次兩者補償標準不同。城市拆遷補償是按市場評估價進行，城市房屋寸土寸金，補償主要依據區位，用途和建筑面積確定，農村宅基地則主要分為宅基地的補償和地上物的補償，一般只補償成本重置費。因此城市拆遷補償自然要比宅基地征收補償價格高得多。于是，在進行征地補償時究竟是用何種補償安置標準，便成為被拆遷人和拆遷公司的主要爭論焦點之一。

(3)最后是兩者實施主體不同。農村宅基地拆遷的實施主體一般是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行。

二、一戶多宅拆遷補償標準是不是很低?

1、一戶多宅拆遷補償數額不一定很低

在一戶多宅合法的情況下，房屋還是屬于個人所有，因此可以按照集體補償價獲得現金補償，補償金額包括宅基地的地價以及房屋的重建成本價。

2、一戶多宅的房屋被拆遷，不一定可以獲得補償，可以獲得補償的情形如下：

(1)宅基地面積符合標準

農村宅基地的總面積加起來，如果沒有超過當地所規定的面積標準，且符合申請宅基地的面積，這是完全合法的，拆除后也是可以獲得補償的。

(2)合法買賣獲得的宅基地

宅基地一般只能在同一村集體內進行買賣，如果有人通過高價所購買到的宅基地，這樣也是合法的，可以正常予以確權，當然，在拆除的過程中也能夠獲得合理合法的補償。

(3)通過繼承而來的一戶多宅

如果是非本村集體成員或者城鎮居民，因繼承房屋而取得農村宅基地的，也是可以按照相關規定進行確權的。這種情況，獲得的一戶多宅，在拆遷的時候，是可以獲得多宅的拆遷補償的。

(4)分戶之前新建房

如果農民朋友們是在分戶前就完成了建房，且符合鄉村建設規劃，經過本村集體同意并公告無異議的，也是可以按照規定補辦好相關手續，依法進行確權登記的，后期拆除時，也是可以獲得合理的拆遷補償款的。

三、房屋拆遷是怎么補償宅基地?

房屋拆遷可以采取貨幣補償、產權調換和農民自建等的方式對宅基地進行補償。

1、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

計算公式分別為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價等于，被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

(2)宅基地所有權區位補償價等于，宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。

附：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。

2、實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：

被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補償價給予補償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

(1)被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建筑面積40平方米的。

(2)拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。

3、實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

(1)本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。

①如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，

對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。

②如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

(2)本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

若被征收的是宅基地，需要對宅基地、房屋一起進行補償。由于宅基地的所有權人、使用權人不一樣，所以需要分別補償。對拆遷房算宅基地嗎存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。