關 于拆遷房產評估價格如何定價的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于拆遷房產評估價格如何定價的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！

【資料圖】

一、拆遷房產評估價格如何定價?

1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、清算價格法。是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

二、房屋拆遷補償價評估會存在哪些問題?

1、估價方法存在的問題

目前大多數城市房地產拆遷評估，采取基準價格結合成新、區位、臨街等系數來綜合確定拆遷價，該計算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數的影響，而且還受市場眾多因數影響的，往往后者的影響比前者大。

例如：房地產周邊環境這一影響因素，同一房地產所處同一區位，但不代表周邊環境是相同的，這是因為房地產特性決定的，因此我們僅僅以基準價格來測算房地產市場價是沒有說服力的。其次，中也找不出“基準價格”一詞的由來，更談不上其計算的依據及科學性。

2、確定房屋基準價格存在的問題

房屋基準價的測算，首先是由政府來認定估價機構，后由該機構來測算，再由政府會同有關部門來確認其測算結果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預，因此房屋基準價還不是市場行為，不能準確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準價的行為。

三、拆遷糾紛的證據有哪些?

1、拆遷糾紛的證據包括被拆除房屋的所有權證。

此外，還需要提交以下的證據：

(1)房屋被拆除前的面積丈量報告

(2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據;

(3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據;

(4)證明房屋被拆除的時間的證據;

(5) 已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議;

(6)經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書;

(7)拆遷許可證;

(8) 房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

(9)新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明。

2、當事人在土地征收補償糾紛訴訟中需要收集的證據

(1)被征收土地的所有權或者使用權證明。

(2)地上附著物估計的證明

(3)征地實施前三年的平均年產值;

(4) 證明依法申報征地的文件;

(5) 征地方案

(6) 征用土地方案公告及證明公告的圖片資料;

(7) 征地補償安置方案;

(8) 征地補償、安置方案公告;

(9) 國土資源管理部門頒發的建設用地批準書。

個人的房屋被拆遷是可以獲得一定數額的經濟補償，補償的費用包括房屋價值的補償、臨時安置的費用和獎勵性的補償等，其中房屋的價值可以委托具有資質的房屋評估機構來進行評估，以上就是關于拆遷房產評估價格如何定價的相關介紹。閱讀了本篇文章，如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢律師。