隨著社會(huì)越來越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如拆遷房可以直接過戶給子女嗎，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！

一、拆遷房可以直接過戶給子女嗎

(資料圖)

1、拆遷房可以過戶給子女。國(guó)家在公共利益需要的情況下，可以對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷，征收拆遷房屋，要給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償兩種，被拆遷人取得安置房完整產(chǎn)權(quán)后，可以通過贈(zèng)與或者買賣的方式過戶給子女，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。

2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十四條

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

第十五條

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

二、房產(chǎn)過戶的形式有哪些

1、繼承是房產(chǎn)過戶形式中的一種，法定繼承房產(chǎn)是不用繳納契稅的，但需到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門辦理免繳手續(xù)，但如果是非法定繼承房產(chǎn)，則需繳納一定的契稅，但各省的繳納標(biāo)準(zhǔn)不同。此外，房產(chǎn)繼承無法享受稅收優(yōu)惠，還需繳納八十元的登記費(fèi)與二十八元的工本費(fèi);

2、贈(zèng)與就是父母自愿把個(gè)人房產(chǎn)無償贈(zèng)與給子女，一般情況下，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)比較方便，贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳納印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)及公證費(fèi)，按規(guī)定受贈(zèng)人還需繳納契稅，契稅一般為房屋評(píng)估價(jià)的百分之三;

3、如果房父母把房子賣給子女，那么交易方式與普通商品房的交易方式一樣，交易過程中支付的稅費(fèi)也相同，但如果該房屋為父母的唯一房產(chǎn)，房產(chǎn)證已滿五年，且子女是首次買房，可以免交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。

三、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;

②異地安置，由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評(píng)估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

②商品房交易均價(jià)，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

③重置價(jià)，指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)

受我國(guó)城市化進(jìn)程與其他因素影響，房?jī)r(jià)和地價(jià)虛高，此時(shí)的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但目前政府鼓勵(lì)采用貨幣化安置。

房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置形式：

①、居民自行購買商品房;

②、政府購買商品房賣給安置居民;

③、直接給與貨幣補(bǔ)償。

如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會(huì)引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價(jià)格一般不會(huì)高于所在城市均價(jià)。

房屋在拆遷時(shí)可以獲得的補(bǔ)償方式有產(chǎn)權(quán)置換，貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?，通過產(chǎn)權(quán)置換獲得的房屋，只要房主愿意是可以直接過戶給子女的，可以采取繼承或買賣或贈(zèng)予方式。以上是關(guān)于拆遷房可以直接過戶給子女嗎的相關(guān)回答，還有其他想了解的，可以點(diǎn)擊下方立即咨詢。