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《上海市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》(滬府發(fā)(2010)32號)規(guī)定，公共租賃住房租賃總年限一般不超過6年。按照《上海市浦東新區(qū)公共租賃住房投資運營有限公司關(guān)于公共租賃住房租賃總年限期滿退出相關(guān)操作的實施細則》等規(guī)定，公共租賃住房(以下簡稱“公租房”)退出相關(guān)政策口徑如下：

一、公租房保障對象(含單位包租房源的入住對象)在本市市籌、區(qū)籌公租房累計承租或居住滿6年后，各區(qū)住房保障機構(gòu)不再受理續(xù)租準入資格申請。同時符合以下條件的，可申請按市場化租金在公租房內(nèi)過渡居住1年：

1、申請人(本人、配偶及未婚子女)在本市不擁有產(chǎn)權(quán)住房(期房除外)及承租公有住房，且提出申請之日前1年內(nèi)未發(fā)生過產(chǎn)權(quán)住房出售、贈與行為及公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

2、享受公租房保障期間遵守租賃合同及公租房管理各項規(guī)定，信用記錄良好。

3、申請人過渡期間須與本市范圍內(nèi)的公司簽訂有效勞動合同，社保繳納情況須符合相關(guān)規(guī)定。

二、申請按市場化租金過渡居住，應(yīng)填寫《過渡居住申請書》，在租賃總年限期滿前4個月向公租房運營機構(gòu)提交;同時提交申請人相關(guān)材料(詳見實施細則)。購買期房的申請人還應(yīng)提交預(yù)售合同復(fù)印件。

三、運營機構(gòu)結(jié)合房源供需等情況，審核同意申請人過渡居住，并經(jīng)住房保障機構(gòu)核查確認申請人住房狀況符合申請條件的，運營機構(gòu)與申請人簽訂市場化住房租賃合同，租期1年，租賃價格由運營機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估后按照市場租金水平確定。合同到期經(jīng)審核仍符合過渡居住申請條件的可續(xù)簽1年;續(xù)簽合同期滿(即享受過渡居住2年后)必須退出該套住房，不得再次續(xù)簽。

四、簽訂租賃合同時，運營機構(gòu)可視情要求承租人提供履約擔保人(本人工作單位或符合一定條件的自然人)對違約行為承擔連帶保證責任。承租人可選擇自然人或所在企業(yè)進行擔保，擔保人須提供相關(guān)材料及支付擔保金，內(nèi)容詳見實施細則。

五、承租人應(yīng)自覺遵守租賃合同約定，按期騰退公租房。到期拒不騰退的，除依租賃合同追究違約責任外，還將按照《加強本市住房保障信用體系建設(shè)實施意見(試行)》(滬建保障(2016)1214號)作為嚴重失信行為記入個人信用信息。

注；本文信息來源于浦東公租房。